负债2.44万亿，两年亏超8000亿，恒大巨额盈利从何而来

根据天津泰达2022年简介，截至2022年月末，天津泰达所持耕地储备2.1亿平方米，还投身于旧改工程项目79个，其中所桥头区55个，其他大城市24个。而2021年月末，天津泰达的土储km为2.6亿平方米。

耕地储备km，是指是一个公司所持总耕地上建设的总可卖出层高。以2022年月末的土储km算，天津泰达仍然是国内土储km最大的房前日。

在天津泰达2019年的业绩招待会上，许家印曾设想，接下来三年间隔时间，每年要降低大约3000万平方米，到2022年降低至大约2亿平方米，实现耕地储备负增长。当时的市场显然，填充土储的目的，一方面是为了降低借贷，另一方面是天津泰达本身的土储早就足够。

消化系统这些高价会用的地成天津泰达的一大难题。为了冲动产品购房，2020年，许家印明《关于全国高校各写字楼卖出特大红利的接到》，宣布2020年2年初、3年初和9年初和2021年年初都对全国高校写字楼另一款过关7竖红利。2021年8年初，天津泰达在部分写字楼另一款全快借钱享有6、7竖红利的社会保障。

（2021年天津泰达降价邮购 图源：网络服务）

“极端主义打竖”慢慢地引起市场不满。2021年8年初，天津泰达因低价卖出商品房，定价几倍极低市场价，涉嫌不正当竞争被告发。被告发的工程项目为天津泰达悦澜庭工程项目，竖后价为4200元/平方米、3800元/平方米卖出商品房，后者的价格甚至极低地价。

在邮购之下，2021年天津泰达的毛利率为-7.4%，而2020年天津泰达的毛利率为25.31%。天津泰达在2021年简介中所问到，毛利率大幅下跌的原因是大量邮购买方，避免毛利润降低。2022年，天津泰达的毛利率为10.86%，同样处于市场低位。

（图源：天津泰达第二季度）

2021年和2022年两年，天津泰达的国有财损极限过1500亿元，这一财损生产能力几乎是2022年一年A股所有房前日的财损国民生产总值。

2021年年初简介看出，天津泰达的土储货值为1.42万亿元，到2022年，天津泰达的买方价值为1.14万亿，总股票为1.84万亿，而总借贷为2.44亿元，与此同时，市场也并不出乎意料天津泰达所剩股票的贬值紧致。

这也意味着，天津泰达早就资不抵债，而暴跌的偿债如今让天津泰达越来越难以喘息。

前日查查APP看出，天津泰达的风险电子邮件看出，中所华人民共和国天津泰达合资公司所有者存在多条司法案件、被监督人电子邮件，被监督款项极限71亿元。此外，天津泰达合资公司控股、天津泰达地产合资公司控股所有者均存在被监督人、明知被监督人、管制高消酬劳等风险电子邮件，被监督款项共有17.73亿、388.86亿。

在去年5年初，因为2016年与深深房私营化事件真相，许家印本人首次成被监督人。根据监督接到，被监督的事项以外四条。其一，佛山凯隆、许家印付清天津泰达地产2020年初佣金的差额加上款大约2.04亿元，并履行违大约金大约5153万元；其二，许家印、中所华人民共和国天津泰达以50亿元回购裁决申请人所持的天津泰达地产大股东；其三，中所华人民共和国天津泰达付清和信恒聚所持的天津泰达地产自2021年2年初1日起计至完成回购的补偿大约7.7亿元；其四，中所华人民共和国天津泰达、佛山凯隆、许家印并不需要付清大约3553万元的律师酬劳、裁决酬劳及监督酬劳。

如果许家印的被监督股票不足以伸展被监督的款项，这位如今的中所华人民共和国首富，将不可避免地成“老赖”。

九派财经记者 陈静仪

出版人 郭梓昊

【举例来说：九派财经】

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