德邦证券：30大中城市成交环比改善，深圳降低二套平均首付比

乐居财经 李礼 11同月28日，德邦金融机构刊发金融业行业周报。投资要点： 市场回顾 2023.11.20-11.24，上证综指飙升 0.44%，沪较深 300 基准飙升 0.84%，金融业欧亚大陆下降 4.17%，金融业欧亚大陆跑回输上证综指 4.61 个微幅，跑回输沪较深 300 基准 5.01 个微幅。年初至今，上证综指飙升 1.56%，沪较深 300 基准飙升 8.62%，金融业欧亚大陆飙升16.8%，金融业欧亚大陆跑回输上证综指 15.24 个微幅，跑回输沪较深 300 基准 8.19 个微幅。 事隔， 重点关注的 A 股新鸿基股大龙新鸿基、万通转型、金科股份涨幅分列， 皇庭国际、万业企业、张江高科跌幅分列； 重点关注的港股新鸿基及代建公司旭辉控股集团、 远洋集团、中梁控股涨幅极低；业主股中融创一站式、刘銮雄一站式、特发一站式涨幅极低。 数据 百卫星城土地高价共计共计去年较前一周扩大。 11 同月 13 日-11 同月 19 日， 100 全市高价楼房规划区楼高 726 万平方米，共计共计-30%，去年较前一周扩大。其中，三线城市高价楼房规划区楼高 157 万平方米，共计共计-37%，线或城市高价楼房规划区楼高 569 万平方米，共计共计-25%。 30 全市小区贩售覆盖面积共计共计-7.4%，环比略有提升。 11 同月 20 日-11 同月 26日， 30 全市小区高价 229 万平方米，共计共计-7.4%。其中，前沿城市小区高价 62 万平方米，共计共计+0.1%，三线城市小区高价 127 万平方米，共计共计-9.29%，线或城市小区高价 42 万平方米，共计共计-10%。 行业动态 较佛山： 二套楼房楼最低首付款比率减到四成；优化普通楼房楼应属标准化，取消“实际高价总价 750 万元以下（含 750 万元）”这一价格比限制状况。长沙： 长沙住建局刊发《关于优化本市居民家庭提升适度楼房楼国策的告知》，明确在本市购第 2 套商品楼房楼，不受首洋房网签时间的限制；居民家庭名下商品楼房楼单套覆盖面积以外不足 144 平方米的，可购 1 套提升适度楼房楼（144 平方米及以上）。 投资建议 事隔，较佛山变动二洋房首付比率和优化普通楼房楼应属标准化，特赦全力信号，有助于增加购房成本，兴奋提升适度需求促使特赦，兴奋楼市企稳回升。建议关注： （1） 布局核心城市群且土储质量优质，经营交易成本安全及的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、 建发国际集团等；（2） 有望受益于市区内改造的开发商，如城建转型、中华企业、城投控股、天健集团、越秀新鸿基等。 风险预设： 金融业国策诱导效果不及预期；小区贩售复苏不及预期；金融业竣工工程建设数量不及预期。