房地产业后市如何发展？任泽平：新住房制度改革成关键因素

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如今，2021东亚观察家党代表大会暨第三届腾讯财金金麒麟最佳观察家颁奖湖南卫视隆重召开。闻名工商业学家任泽平就“东亚工商业的新近来和新机遇”主题发表演讲。

任泽平表示，东亚工商业处在百年未有之大变局，仍要处在从极低速快速增长往极低质量转变的在此之后转变期中，期望东亚接踵而来着新近来和新机遇。

其中一个新近来是人口统计向卫星城小工商业区集聚。

通过研究全球上百年几十个国家的人口统计大迁往发现，卫星城、小工商业区本土化的近来愈发明显。东亚在无论如何的几十年，人口统计在持续地向珠三角和小工商业区迁往，尤其是最近十年，人口统计向珠三角和珠三角卫星城小工商业区迁往的近来全面增强，与此同时，东亚的东北、西北接踵而来着人口统计大幅地流到，东亚的广东、台州、江苏省、山东、南阳位居常住人口统计增量的前五位，甘肃、内蒙、太原、辽宁、吉林、乌苏里江这些地方的人口统计接踵而来着萎缩和流到的压力。

人口统计仍要在源源不断地向少数的卫星城小工商业区和范围内其中心小城市集聚，一般来说珠海、无锡在无论如何这几年，年增设的常住人口统计，尤其是中年劳动力，极低达三五十万人，各个小城市也开启了抢人争夺战。期望东亚城镇本土化还有很大的转变维度，在此之前东亚的城镇本土化率是64%，发达国家的城镇本土化率普遍都超过80%。所以，东亚还有16%的前所未有的快速增长维度，还有十几年的城镇本土化的转变的历程。

期望东亚的人口统计将不断地往卫星城和小工商业区迁往，而会带给能源供应投资额、服务业分工规模现象，新颖创业、住宅投资额等机遇。根据我们的预报，到2030年，2亿增设城镇人口统计中，约80%将产自在各大卫星城和19个小工商业区。

与此同时，东亚要鼓吹推动在此之后农村居民政治体制进行改革，来意味着金融长期的平稳身心健康转变。农村居民政治体制进行改革关键是四大上都：小工商业区战略、人地原则上、金融稳定和房产税。

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