深圳后海1/4价格，入手地铁TOD八方，冲不冲？

可以意味着1两星期内深圳市各区水路运输，通过深圳市机场，2两星期内各地区各地来往。（数据集相关联：高德地形图慢速）

11号线沿路的楼价：福田两站周边的香蜜湖核心区15万/直以上，后的海和红树湾20万/直，惠州附近百的10-15万 /直。（数据集相关联：深圳市居室地产信息网）

但11号线沿路的楼价并不是一开始就是这样的。

据乐有家研究工作数据集辨识，近百3年，惠州区二手公寓涨幅平均49%，是深圳市楼价涨得最慢速的地上头！而象山、福田等地分别上涨了29%和28%。

图源：乐有家研究工作底下心地上头

这其底下，又以宝底下上涨幅度最慢速，据深圳市贝壳研究工作底下心地上头监测，在深圳市地铁质两站11号线开通后，惠州市底下心地上头区均价同比上涨138%，石井同比上涨83%，双溪口同比上涨64%，建成通车上后涨幅已超过200%，业主涨幅则在2-5倍少于。

迄今，宝底下的均价之前接近百后的海，超越福田市底下心地上头区。

随着西部转型，下一个欧亚大陆轮动的地方在哪？

答案是石井、双溪口。

选居室子选在哪？这个缺陷也有了明显的答案。

深铁质璟城南作为当前西部最火的业主，不仅是11号线上顶上业主，与碧头两站无缝接驳，非常可一两站到双溪口两站，而双溪口两站作为地铁质两站6号线和12号线首发两站，便捷水路运输深圳市各区。

只用后的海、宝底下1/4的售价，便能花钱入同该线上星期距离不超过半两星期的业主，只用几首歌的星期，便能享用同后的海、香蜜湖一样的扩容和与世隔绝方固定式。

这才是，此时此刻的惠州最具商贸价值的不久需好居室。

02.

整体地上头内1.57

此次问世一期的地上头内为0.6

——

窗前的景致，演绎旧都南市理想要与世隔绝。

深铁质璟城南建设项目享有地铁质两站、森林公园、高品质等“当家”，非常座落相接深圳市底下心地上头地铁质两站线-11号线的首发两站，联接起深圳市各大市底下心地上头区。

而这种新产品和地段的组合，深圳市就让是再行难有第二个了。

1、园区内住区，驻足鲜氧环伺

建设项目西侧双溪口森林公园和茅洲河，驻足与流水交界处，一年四季，窗前靓丽的景致线始终扣人心弦。

此外，深铁质璟城南建设了一轴三森林公园的布局，包含共存森林公园、的发展森林公园和体育部森林公园三森林公园，协作游泳池、体育部场馆、竞赛活动场地和儿童活动场地等，以全龄活力空间内为特色，营造旧都南市底下心地上头森林公园类比绿色家园的与世隔绝方固定式。

2、新产品再行进阶，不久需面积豪宅高品质

据了解，深铁质璟城南分为南北两区其底下北区（也即1期），建设有6栋多层洋居室（仅6层）、17栋小高层公寓（仅11层），占总为数1243套。

则有，深铁质璟城南的地上头内只有1.57，这不太可能是1期、2期全部加总的地上头内，而迄今问世的一期的地上头内仅为0.6。

建设项目右图

地上头内是寄居高品质、安静等直接举例来说之一。一般来时说，公寓地上头内越低寄居高品质越高。而地上头内一般由政府建设，像联排居所的地上头内为0.4-0.7，19 层以上公寓为 2.4-4.5。

在寸土寸金的深圳市，迄今基本上楼盘的地上头内在4-5之间，甚至非常高，而低密度楼盘的效用愈加珍贵。

深铁质璟城南一期0.6的地上头内，在深圳市很难再行有。此外，从深铁质璟城南的独立固定式和售价来讲，这个建设项目可以时说是本年对深圳市不久需最友好的新盘了。

3、上头精装首付96万起！经济性PK全深圳市

迄今深铁质璟城南问世建筑面积分之一77-105直2-4居室小高层，分之一151直4居室小洋居室，其底下最小的独立固定式为77直。

独立固定式区间既能满足上车上需求，也能意味着一步到位。

而售价方面，深铁质璟城南上头精装单价4.1万/直起，总价分之一320万元起！

这意味着，首付96万起！

首付还不到百万，既能花钱入深圳市西部11号线地铁质两站上顶上业主。

就一个文：值！

建设项目右图

03.

TOD旧都南

商贸、优质成人教育，一个不缺

打造出人力资源密集型的开花结果旧都南

——

毋庸置疑，同样业主要首选地铁质两站口业主，因为其相结合寄居属性和企业属性。

而如果加上区位效用，商贸价值大的业主则上头进炙手可热的资产。

如果上述选项主干在一起，最后的同样则看成了TOD。

所谓TOD（全称Transit-Oriented-Development），是指以火车上两站、地铁质两站两站、汽车上公交两站、机场等枢纽为底下心地上头，以400至800米（分之一5-10分钟步行百公里）为半径高密度开发，打造出集寄居、社会活动、购物、成人教育等动态为一体的旧都南市城市广场建设。

正如美国外观设计师克拉克・弗雷克所时说：“水星+业主”建设项目并不是简简单单的一座建筑，而是建起一个分作寄居、与世隔绝、商贸为一体的旧都南市城市广场。

而这也从侧面反映出，置业一定要同样旧都南与世隔绝。

或许何在？

主要是因为大型的楼盘，一般和旧都南市转型紧密相联系，而这最后上头进楼价最难的这两项。其次，梅氏因为舍得“浪费”空间内，所以寄居前提、新产品同样空间内颇为充分。

也就是，水星+业主+旧都南是今日置业的最佳同样。放眼过去的深圳市，其最难的同样必属深铁质璟城南。

1、假TOD业主，深铁质代言交通旧都南与世隔绝

深铁质璟城南，座落惠州双溪口核心区，是一个“货假价实”的TOD业主，与11号线始发两站碧头两站无缝接驳。

建设项目右图

其以旧都南市融合寄居+地铁质两站+森林公园类比的建设以人为本，整体打造出“高空便是的立体旧都南”。而在这座城南底下，除了集合公寓、水星交通等人力资源外，商贸、优质成人教育、保健等系列扩容也日臻开花结果。

2、醇熟商贸扩容一两站固定式俱全，偷偷地即享中心地上头深圳市与世隔绝

在商贸方面，建设项目环伺着6万直缤纷商贸，偷偷地即可享用旧都南市的中心地上头与精粹。

而且，建设项目还西侧双溪口体育部底下心地上头、双溪口文化艺术底下心地上头、国际艺展底下心地上头等韵文扩容，人居效用再行度升值。此外，还有众多保健扩容主干，为家人健康保驾护航。

3、目送固定式入学，好校内撑开效用拱顶

在成人教育方面，地上头扩容主干，高等学府为邻。建设项目西侧3所幼儿园和72年班九年底下小学花园固定式大校园，也就时说12年成人教育均可在屋子底下完成。

其底下，最则有九年底下小学校内，其校内的方案外观设计管理机构，与观澜的海岸城南深外惠州所中学是同一家，并以“天空知城南”为外观设计以人为本，打造出与共存融为一体的“花园固定式”校园。

而惠州成人教育十四五建设最后目标底下提及：到2025年，集团化一贯制覆顶上率达到50%以上，优质人力资源但会优先放开双溪口、观澜。这也意味着，深铁质璟城南的成人教育人力资源在愿景有可能但会赢取全面的突飞猛进。

终于我们不妨鲜为人知一下这两个缺陷：

你为什么要在深圳市花钱居室？

你想要在深圳市花钱怎样的居室？

我想要，99%的人花钱居室目标都是为了与世隔绝非常从容，而100%的人想要花钱的，都是入手不亏的居室子。

“花钱点”我之前三人你们找到了，说出了这两点，那么赶紧出门去花钱居室吧，最难坐11号线去，戴上耳机，听几首歌，感官同一条地铁质两站线，从后的海到碧头一路的景致，一路的旧都南市扩容。

到了深铁质璟城南，你但会推测只需要后的海底下心地上头1/4的售价，就能花钱到一个生态低密的TOD旧都南，到时候就只能我去提醒你计费购居室了吧。还是那句话：花钱到即赚到！

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