土地周报 | 土地成交量涨跌，溢价率环比进一步上涨（8.1-8.7）

的产品持续性性

深圳市故称入镜过热造就溢价率促使走高蚌埠全区视为本周流入镜主力部队

的产品持续性性不足以之处。本周近期风险评估区域内地区的溢价率曾达5.3%，较近日上扬了1.1个百分点。溢价率的减少，主要所受深圳市较高的故称入镜持续性性造就。具体情况来说，深圳市次轮密集供地作价14宗时地，9宗时紧贴市价上划一，作价溢价率曾达9%，虽较半决赛故称入镜太大下滑，但依旧属于22城之前最多位。

所有权流入镜不足以之处。因本周有3个区域内地区密集故称入镜，合肥、蚌埠全区等也进行了大生产能力密集售与，造成流入镜幅数较近日明显减少，近期风险评估区域内地区的流入镜率也因此减少至15%以上。相辅相成流入镜隔壁宅楼所在农业区来看，蚌埠全区视为流入镜主力部队，共五有8宗时地遇上流入镜。此另有，深圳市、塘沽等密集故称入镜的区域内地区也各有2宗时地遇上流入镜。不过，深圳市隔壁宅楼流入镜主要是由于隔壁宅楼责任心较差，营业收入三维空间下侧再加，而塘沽、蚌埠全区等则多是由于楼价去化负荷相当大造成房原由拿地意愿不足以，再一惨遭流入镜。

周度TOP5

优质隔壁宅楼竞争性依旧激烈深圳市次轮故称入镜5幅地摇号作价

8月末初，塘沽、青岛、深圳市先后进行了月内第二轮密集故称入镜。由于市价比较较高的深圳市此次自给自足幅度大增，并且凤凰山南山区、宝之前、深圳市北等首选板块均有优质所有权售与，因此深圳市也视为本周作价开价榜单和售价榜单入榜单主力部队。其之前，作价开价最多的隔壁宅楼为华润置地横扫的深圳市北A806-0401隔壁宅楼，作价开价为79.69亿元，作价原价最多的隔壁宅楼为凤凰山南山区特罗斯季亚涅齐，多曾达楼板价曾达42974元/平方米。

与在此之前故称入镜一样，深圳市次轮密集故称入镜仍保持良好了较高的竞入镜持续性性。如原价榜单之前入榜单的5宗时地全部摇号作价，即在曾降到市价上划一后竞能及占地或多或少到曾达了上划一，房原由拿地意愿更为排斥。这5幅地竞争性激烈的却是，除了隔壁宅楼责任心较好另有，方案的利润三维空间也更为充足，如招商蛇口横扫的凤凰山南山区商务区隔壁宅楼在扣减配建占地后实际上楼板价与毛坯划一价间的也就是说仍有4万+元/平方米。

近期隔壁宅楼书评

招商蛇口幸运摇之前凤凰山南山区优质特罗斯季亚涅齐

隔壁宅楼分析：

8月末初，深圳市第二轮密集供地续期售与。对比下半年次密集供地来看，深圳市第二轮所有权自给自足幅度很大减少，共五售与16宗时特罗斯季亚涅齐，总建筑占地曾达179.9万平方米。再一，16宗时地之前2幅地因隔壁宅楼自身责任心较差而遇上流入镜，其余隔壁宅楼全部顺利作价，并且9宗时紧贴市价上划一，故称入镜持续性性仍比较较高。

作价的14宗时隔壁宅楼之前，竞争性极其激烈的当属凤凰山南山区的T102-0410隔壁宅楼，在摇号阶段还有8家房原由及其SC参与，再一由招商蛇口幸运摇之前，作价开价为51.29亿元，多曾达楼板价曾达42974元/平方米。据隔壁宅楼的地理位置来看，方案临近听的海大道及天津港二路，西南方条线路5/9号支线天津港本站均约400米，交通工具更为有效率，区域内配套也在逐步系统化之前。区域内楼价不足以之处，隔壁宅楼所在的南山区商务区一二手房惯常明显，因此商务区域内堂本去化负荷更轻，如隔壁宅楼临近的南山区润峯府在11个小时内就开售，在此之后来看，期望修建后方案的去化速率也有保障。营业收入三维空间不足以之处，在去掉交回和能及建面后，方案作价实际上楼板价59398元/平方米，与毛坯划一价107100元/平方米相比较，也就是说多曾达47700元/平方米，营业收入三维空间可观。

纯文字丨太阳

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