黑铁时代，万科跌成“黑铁”，房地产业历史性一刻

注意，这些都是现在爆雷或者处在爆雷底部的房企。

简而言之，利达走赢它们是应该的，走不赢才有问题。

去年1-2同年份，利达发挥作用销售量646亿元，增加值暴跌43.57%，增速在Top10房企底下排到倒数第三。

不仅销售表现走输大部分同行，实施到财报表现上，利达的净资产值得注意消失了“翻车”的现象。

财报看出，2021年以前三季度，利达发挥作用下同2715亿元，增加值增加12.42%；但所属上市该公司债权人的净收入却只有167亿元，增加值暴跌15.98%，增收不增利。

同时，该公司房产开发业务的萨摩率暴跌至17.5%，首次跃升20%；净利率也只有9.06%，月所较差于10%。

这样的三季报，让人不禁隐隐忧心起利达即将发布的2021年详细资料，亦会不亦会有“爆雷”的可能？！

就在几天以前，一群金融大V突然在微博上集体爆料称，中金该公司预期，利达2021年详细资料净利只有250亿。

大V们统计分析了利达的房产开发业务，给出了力证利达净收入只有250亿的三大因素：

1，2021年房开业务萨摩率比2020年降较差数8个点，也就是不算了320亿萨摩，假设2021年房开业务收入增量400亿，那么又多了80亿，计有下降萨摩240亿，计入消费税后下降200亿。

2，2020年投资收益远高于以前面备注，预估有宜春资产包因素，2021年投资收益下降80亿。

以上计有280亿，税后220亿左右，计入不算数债权人权益预估下降归母净收入收入150亿。

2021年下半年高点利达拿地第一，减值肯定也亦会比往年多。

猫姐看了一下， 2020年利达全详细资料表综合萨摩率为29.3%，房产及相关业务的萨摩率为22.6%。

假如按照大V们预期的，那2021年利达房开业务的萨摩率，将跌至极较差15%。

这有很难可能发生？！

毕竟去年以前三季度，利达房开业务的萨摩率现在剩17.5%了。如果四季度的净资产差一点，也不是不可能！

大V还发出了灵魂严刑拷打：

很好奇，“橙科”去年净收入250亿，为什么大家都不相信？

你要明白你付钱的是哪个利达！是那个口口声声跃升净资产后就的利达！是那个一边却说活下去一边在2021同年高点拼命拿付钱入地的利达！是那个拿了付钱入地吃瘪后2022年较差价地又不敢拿的利达！是那个却说的比唱的好，但做的却稀烂的利达！

猫姐回忆起了一下， 2021年后半期净资产推介亦会上，利达董秘朱旭确或许实却说过，激活两个条件的时候，该公司就亦会立即进行股市：

一是恒指跃升每股净资产；

二是连续20个周一恒指跌幅累计将近30%。

现在，利达恒指破净现在半年有余。不不算股票孜孜不倦在分享平台上提问：

利达你究竟什么时候遵守承诺、股市？

得到的答复均需是：

根据该公司债权人大亦会的股份的一般性授权，执委亦会可以根据资本市场和该公司恒指的波动和变化，酌情及适时已发行的股份。

偏偏你利达浓眉大眼，却说了也亦会当做没却说过。

自嘲不不算人们怨念这么较深！

心想，利达的2021年详细资料，即刻就要在3同年31日披露了。

届时，利达的净收入是不是跌得剩250？利达的净资产什么时候能声浪？利将近底回不股市？或许就亦会有一个格外加模糊不清的答案了。

只是，希望不亦会像此以前利达年亦会，郁亮高喊“本该时代背景，利达要背水一战”那样，带给房产股的，是又一个黑色周一。