楼市重磅！万亿GDP大城市全面取消限购，全市常住人口超960万

今天（12月底9日），通涨传来重磅最新消息：GDP；也万亿的新会全面性放松大中和城南市！

12月底9日，广东省新会市住宅和城南乡建设电报局刊发《关于进一步优化房地产调控举措的知会》。新政恰当，2022年12月底10日起，在新会市禅城南四区祖庙老城南四区、南海四区桂城南老城南四区、惠州市泰康老城南四区购买的另建产品住宅，原则上需自楼盘买卖合同网签备案之日起满3年均须上市交易系统。上述四区域暂停实行住宅大中和城南市举措。

这也仅仅新会已1]取消大中和城南市。

新会全面性免除大中和城南市

新会市住建电报局表示，此举是为熟悉贯彻党中都央、国务院决策协同作战，坚持小屋是用来住的、不是用来炒的导向，默许刚特质和改善特质住宅需求，因城南施策用足用好举措工具箱，保交楼、稳文教，有利于新会银行业良特质循环和健康发展。

“本举措实行当年，已在新会市智慧不动产综合平台完成楼盘买卖合同网签或签订楼盘认购书的另建产品住宅，不受本举措影响。”

在此之当年，已有产品最新消息臆测新会将全面性免除大中和城南市，本来预估是本月底中都旬或年底，但举措放松比想象中都更加促使。

除了调整大中和城南市举措，新会月底份还下半年制订二手房“带押抵押”、非大中和城南市四区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激举措。在6月底的大中和城南市举措调整后，新会产品出现过短期松动，但刚刚结束。

据多才新闻刊文，广东省城南规院住宅举措研究中都心首席研究员李宇嘉表示，上一次新会全面性放松大中和城南市，还是在2015年。2016年内以后，大中和城南市再继续次恢复，新会南海、新会和禅城南靠近广州的十几个镇街大中和城南市。这次，3个内部老城南四区终止大中和城南市，仅仅，时隔7年，新会再继续次全面性终止大中和城南市。

李宇嘉忽视，新会遵循了小步快跑，举措量大但每次举措强力相对小一点，逐步引导产品期望和复原产品需求侧驱动的明快，与其他和城南市大中和城南市举措调整的模式相同。此次，以限销改用大中和城南市，而不是（大中和城南市）一退了之，也彰显了这一思维。作为新一线和城南市，现有人口净流入和城南市，也是住建部重点监测和城南市，调控强力最强的大中和城南市完全终止，尺度和强力太大了。 限销的信号很明显，终止大中和城南市是为了激活换房需求，但为了避免预见产品回暖后短期炒作观看，上架了3年限销，鼓励较宽期持有。

新会通涨低迷

有楼盘上架“交楼后再继续付月底外”

新会地处珠江三角洲沿海地带，东倚广州，2021年年末全市常住现有人口961.26万人，东部生产总值为12156.54亿元。根据新会市统计电报局公告的数据资料，月底份当年10月底，新会房地产开发投资1672.27亿元，增加值攀升15%。

克而瑞广佛四区域在12月底2日曾表示，“目当年新会通涨除泰康、桂城南、祖庙还保持大中和城南市外，其余利好已算应出尽出。泰康、桂城南、祖庙作为新会内部四区域，若全面性解限靴子就让放松，或在一定程度上再继续为通涨带来一波新活力。”

另外，每日经济新闻此当年曾刊文，年内抢收季已至，新会、韶关等地多个新盘都打出了“交楼/收楼再继续外楼”的行销商业活动，即购房者下订后不能竟然付清月底外，而是等到确实交货的收楼时才开始外楼。

11月底7日，记者以购房者个人身份转达设于新会的万达华侨城南云禧新项目了解到，其“收楼再继续外楼”的具体操作就是首付较宽分期，等收楼后再继续办理按揭网签。

不过该新项目预估已经有的交货时间是2023年6月底，还仅剩半年近，原则上价近30000元/平方米，套原则上总价近235万-439万元。同样上架“收楼再继续外楼”的新会万达和悦滨江在2021年就已经开盘，已经有部分楼栋交货，已经有一批是2023年5月底。

产品低迷下，房企在行销促销方式则上不得不花样百出，以期带动销量。新会中都原战略目标中都心数据资料显示， 新会的“银十”通涨表现平平，增添批销量环比“腰砍”，成交量仅略好于9月底，增加值更进一步13%，楼价基本保持平稳。

克而瑞数据资料显示，月底份1-10月底，新会各大连实德房企权益数目原则上处在近3年最低谷。权益TOP30房企仅收金865.22亿元，数目削减；也300亿元，甚至不敌月底内TOP20数目。值得注意的是，相对而言，TOP3房企权益数目年有最小，合计揽金299.2亿元，增加值攀升14%。换言之，四区域产品头部房企的集中都度还在增强。

；也：镜像网

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