1月新鸿基回暖：一线城市新房环比由跌转涨 银川、成都领涨

新京报鱿鱼政经讯（记者 潘亦纯）2月底21日，为政府发布1中旬楼价标准普尔呈现稳定下来迹象，最引人注意的是销售价格比环比下滑的卫星城急遽减缓，同时，中路卫星城应和销售价格比环比由跌转涨。

图表显示，70个大当中卫星城当中，应和和二手房销售价格比环比下滑的卫星城分别有39个和55个，比上月底分别减缓11个和8个。

中路卫星城应和销售价格比环比由上月底下滑0.1%转为上扬0.6%，其当中，北京、上海、广州和珠海市分别上扬1.0%、0.6%、0.5%和0.5%，中路卫星城二手房则环比上扬0.1%，成交量与上月底相同。

与之形成对比的是，1中旬三线卫星城的应和和二手房销售价格比环比分别下滑0.2%和0.4%，这指出中路和三线卫星城的楼价行情已出现引人注意分化，绝非楼价上扬无需经济之上。

诸葛找房图表研究当教育中心见习高管陈霄对记者表示，2022年首月底，全国楼市必需延续下去当年末持续改善的趋势。1中旬，当底下及地方群起无罪释放正向频谱，其发展中国家发改委在《其发展中国家其发展改革委关于做好近来促进消费工作的通知》当中重申了支持出租屋商品更好依赖于购房者的合理公共服务需求；地方层面，东海、自贡等市出台公共服务社保倡议，减缓首付款%-，近来菏泽等卫星城也下调商贷首付%-提振了商品热忱。

从领涨卫星城来看，宁夏的应和销售价格比环比领涨，成交量为1.5%，对此，易居研究院智库当教育中心研究总监衡新添表示，这类卫星城虽然也有倡议策管控，但潜在购房需求很小，价格比容易回击，无需急遽度调控。

值得一提的是，当年，宁夏已多次领涨，卫星城政府负责人还被住建部侦办，敦促当地仍要房住不炒，不把房地产公司作为短期性刺激经济的手段，促进房地产公司商品平稳健康其发展。

二手房则由成都、成都领涨，两者环比成交量皆为0.8%，衡新添表示，云南房地产公司商品这两年其实并不景气，但是二手房图表显出略强势，要威慑当年成都房地产公司开发投资图表起伏不定，导致出现房源略低紧将压力诱导到二手房商品的情况。

展望后市，衡新添认为，1中旬的图表无罪释放了尽力频谱，暗示经过当年四季度尽力其所的倡议策调整，相比之下是金融信贷倡议策，楼价过冷或过快不意跌势头开始受到应对，近来，有一些卫星城出现了首付%-下调的倡议策，充分暗示也就是说房贷倡议策趋于简便，能在很大程度上减缓购房的兑门槛，对于激活商品交易有尽力起到。随着商品的发展，价格比方面也都会有尽力显出，即有可能都会过快过不意不意跌。总体上，“倡议策底-商品底-跨国公司底”的诱导的系统很清晰，后续商品必需面有急遽度趋好的有可能。

新京报鱿鱼政经记者 潘亦纯 撰稿人 宋钰婷 校对 赵琳