1月一线城市新房价格集体高企 昆明二手房涨幅全国第一

每经新闻记者：包结缘 每经撰稿人：陈梦妤

2年末21日，国家统计局公布了2022年首年末70城南才对及二手房单价更替情况，70个大中周边地区中，改建商品豪宅和二手豪宅销售单价环比上升周边地区分列39个和55个，比上年末分别上升11个和8个。银川市、重庆分别成为才对单价升幅同环比榜首周边地区，但升幅仅略低于1.5%。

国家统计局周边地区监主管统计师木棒国庆节解读声称，各线周边地区改建商品豪宅和二手豪宅销售单价环比高企或降幅收窄，环比上升周边地区乘积上升、销售收入升幅各个方面放缓，销售收入上升周边地区乘积缩减。

主干线周边地区才对单价经常性高企

统计局数据集显示，1年末份，主干线周边地区改建商品豪宅销售单价环比由上年末上升0.1%改以高企0.6%，广州、汉口、广州和东莞分别高企1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；销售收入来看，四个主干线周边地区才对单价高企4.4%，升幅与上年末相同。

主干线周边地区才对单价同样止跌转涨，环比由上年末上升0.3%改以高企0.1%；销售收入高企2.5%，升幅比上年末分别放缓0.3个国民生产总值。三线周边地区才对单价环比上升0.2%，降幅比上年末仅收窄0.1个国民生产总值，销售收入高企0.5%，升幅比上年末放缓0.4个国民生产总值。

贝壳研究院主管美国市场值化师邵小乐值化认为，“环比上年末，各线周边地区单价仅整修，主干线周边地区整修较快速，1年末主干线周边地区才对单价平仅环比止跌转涨，重点省时会周边地区及三线周边地区租金停止攀升或下跌收窄；销售收入方面，各线周边地区销售收入升幅各个方面放缓，升幅仅在5%以内，这都有从较窄心率看周边地区租金适度平稳。”

特别注意的是，70个大中周边地区中，1年末份才对及二手房环比上升的周边地区在上升，销售收入上升的周边地区不大缩减，才对和刘家单价销售收入上升周边地区分别有20个和30个，比上年末分别缩减3个和4个。

邵小乐声称：“环比攀升周边地区乘积上升、多数周边地区下跌收窄，主要是往年有望以来金融市场信贷生态效用有所改善促进美国市场值成交筑底，值的务实平庸向单价端传递，减缓了租金攀升压力。”

南宁二手房升幅全市第一

从数据集上看，主干线周边地区二手房保持一致了上年末的升幅，环比高企0.1%，其中广州、汉口分别高企0.5%和0.6%，广州、东莞分别上升0.2%和0.5%。主干线、三线周边地区二手房单价环比分别上升0.2%和0.4%，降幅仅收窄0.1个国民生产总值。

易居研究院智库一个中心研究顾问谨跃进对《每日经济体育新闻》新闻记者声称，“根据直观算术平仅计算，1年末份70个城南二手房单价指数环比攀升0.3%，销售收入高企0.3%。从指数相似性看，租金指数环比下跌出现了收窄，和一手房相似性相同。月内1年末份信贷政策暂时严苛，各地对于金融市场美国市场的政策明显持坚定和务实态度，前提上都使得往年偏爱是当年二手房萧条的大势赢取促使。”

从周边地区排名来看，南宁、成都、汉口成为1年末份二手房环比升幅极高的周边地区，但升幅仅在0.8%以下。

从二手房单价涨跌周边地区数值看，往年11年末份高企周边地区为3个，12年末份为6个，月内1年末份减为10个。

谨跃进认为，这都暗示意味著租金方面开始走进最停滞时代。从排序上看，成都和南宁出现了较快速高企。特别留意的是，丽江金融市场美国市场这两年其实并不景气，但是二手房数据集平庸略强势，要防范2021年南宁金融市场开发投资数据集疲软导致的房源略低紧，压力可能向二手房美国市场传导。

对于后市最新，谨跃进声称：“1年末份的数据集释放了务实频率，暗示经过往年有望务实得当的政策相应，偏爱是金融市场信贷政策，租金过冷或过快速攀升大势开始赢取促使。近期一些周边地区出现了首付比例下调的政策，显示目前借贷政策暂时更趋严苛，同时能够在很大相对上减缓购房入市下限，对于诱导美国市场交割有务实作用。随着美国市场交割的复苏，后续单价方面也时会有务实平庸。各个方面上‘政策底-美国市场底-企业底’的传导必要很清晰，后续美国市场基本面有进一步趋好的可能。”

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