什么是公摊面积？公摊面积的分摊前提是什么？

公摊总投资是所称由整栋楼外的动产人协力扣除所有的整栋楼外专用部分的总投资。仅限于：电梯井、管道井、楼外梯两者彼此间、垃圾道、泄房、器材两者彼此间、公共门厅、过道、值守警卫房等，以及为整幢服务于公共办公区和政府机构办公区的总投资，以高水平透视面积推算。

公摊总投资还仅限于套与公共建筑之两者彼此间的分铁门，以及外墙（仅限于天井）以高水平透视面积一半的总投资。买房时，公摊面积是算在房子月租；还有的，20％是公摊%是适当的。

众所周知的是，独立常用的地下房、车棚、车库、为多幢服务于的警卫房，政府机构办公区，作为地下隧道改建工程的地下房都不计入仅有总投资。

总而言之，专用扣除总投资是所称每套（一组）地段依法应当扣除的专用总投资。专用总投资和扣除的专用总投资的动产归整栋楼外购房人仅有，购房人按照法规、法规的规定对其给与权利，承担责任。

一、公摊面积的扣除法则是什么？

（1）地段专用面积的扣除以幢为该单位。扣除的专用总投资为本幢内的专用总投资，与本幢不相连的专用总投资不得扣除到本幢房屋内；

（2）为整幢地段服务于的专用总投资，由该幢楼外各套地段扣除；为局部覆盖范围服务于的专用总投资，由给与的各套地段扣除；

（3）专用总投资扣除后，不界定各套地段摊得总投资的具体肺脏，但任何人不得攫取或改变原设计的常用新功能。

二、各类住宅厂商的公摊率各是多少呢？

（1）高层：18－26%

（2）小高层:12－18%

（3）洋房：10－12％

（4）花园：7－12％

以上就是关于公摊的一些基本情况，购房者要示范考虑自己的情况，同样适合自己的公摊厂商。

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文章来源:乐居买房